Le ravalement

On entend généralement par ravalement « toutes les opérations qui ont pour but de remettre les façades d’un bâtiment en bon état ». L’intervention principale portera sur le nettoyage ou la réfection du matériau qui constitue la façade ou qui recouvre la structure selon qu’il s’agit d’un matériau porteur (pierre ou brique) ou d’un revêtement (enduit). Il ne faut pas négliger la toiture, les fenêtres et les descentes de gouttières. Le ravalement des façades est une action simple et immédiate qui contribue fortement à l’amélioration du cadre de vie et à la qualité de vie des habitants.
La réhabilitation d’une construction ancienne doit permettre la conservation, l’amélioration et ou la restitution de ses spécificités architecturales et urbaines. Tout projet doit être précédé d’un examen attentif du bâti, de sa composition générale, des matériaux et de leur mise en œuvre.
Tout ravalement doit être précédé d’un projet. Ce projet consiste à dessiner une nouvelle façade même si elle doit être refaite à l’identique ; des photos doivent faire partie de ce dossier. Penser à consulter la palette des couleurs communale et l’article 11 du règlement du P.L.U. (plan local d’urbanisme) ou du P.O.S. (plan d’occupation des sols).
Si votre habitation se trouve dans un secteur protégé et sensible, contacter le S.D.A.P (service départemental de l’architecture et du patrimoine) au sein duquel un A.B.F. (architecte des bâtiments de France) établira les prescriptions qui peuvent avoir une incidence importante sur le coût des travaux.

Bon à savoir: Le ravalement est une mesure d’entretien obligatoire prévue par les articles L132-1 à L132-5 du code de la construction et de l’habitation : « les façades des immeubles doivent être constamment tenues en bon état de propreté. Les travaux nécessaires doivent être faits au moins une fois tous les dix ans sur l’injonction qui est faite au propriétaire par l’autorité municipale ».